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住宅与商业首付款差距缩小商住市场或迎新契

2018年09月22日 栏目:租房资讯

住宅与商业首付款差距缩小 商住市场或迎新契机由于高价地频出,改善型产品占据大半市场,使得商住产品成为刚需人群只能在商住新房和二手住宅间作

住宅与商业首付款差距缩小 商住市场或迎新契机

由于高价地频出,改善型产品占据大半市场,使得商住产品成为刚需人群只能在商住新房和二手住宅间作出选择,而刚需刚改庞大的客群基数,令这类细分市场在今年的成交量大幅增加,反过来促使商住项目的频频入市及成交。

住宅与商业首付款差距缩小 商住市场或迎新契机

据数据统计,2016年前8个月,北京商住类产品共成交41,196套,相当于去年同期的4倍,相比去年全年成交量也高出91%。因此北京商住项目一直保持着较高的入市积极性,已经成为业内共识。

不过自8月份开始,随着商住调控传言的不断发酵,相关部门对于商住项目的规划审批及预售管控也开始收紧,8月份商住产品取得预售许可证越发显得艰难。

而进入9月份之后这一管控更加严格。就当商住市场开始走下坡的时候,9.30新政来了

住宅与商业首付款差距缩小商住市场或迎新契

根据 北京930新政,首套普通住宅首付比例由30%上调至35%,非普通住宅首付比例由30%调整至40%;二套普通住宅首付比例仍为50%,非普通住宅首付由50%上调到为70%。

可以看出住宅和商业的首付款差距在缩小,甚至二套非普通住宅首付比例已经超过的商业地产50%的首付比例。如今北京住宅新盘豪宅化明显,投资金额过高,这使得商业投资在首付方面的优势逐渐凸显。

930新政出台之后以及十一假期后的首个周末,房企入市意愿减弱。据亚豪君岳会统计数据显示,10月第二周(10月10日-10月16日)北京市场仅有两个商品住宅项目入市,即远洋?菲慕8号、北京时代广场两个商办项目。两项目共新增281套,预售许可面积1.4万平米。

受到新政对住宅市场的一些限制,未来北京城区总价低、不限购、不限贷的商业项目或将迎来投资客回流,尤其是产业布局优良,区域成熟的商业项目。

尽管这样,业内人士还是提出,购房人在投资商住产品时仍需谨慎。

商住房的注意事项

首先是使用年限,相对一般住宅而言,商住房的土地使用年限明显缩短。商业配套的土地使用年限是40年,办公用地的土地使用年限是50年。目前,《物权法》对综合用地上的房产使用权是否能够自动续期规定并不明确。

房屋的性质也影响到居住者落户的问题,商住房是不能落户的,所以有买房落户需求的购房者,就不要考虑商住房了。

其次是按揭贷款。商住房大多不能申请公积金贷款,但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另50年产权或者40年产权的住宅,如采用银行贷款的方式,只能得到五成或六成按揭,最长贷款年限10年。

最后是日常生活成本。大部分项目只能开通水、电,收费按照商业标准,不能使用煤气。

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