您的位置:首页 >> 租房资讯

土地使用年限缩短至20年这是又闹哪样

2018年11月13日 栏目:租房资讯

土地使用年限缩短至20年,这是又闹哪样?你是否还在担心70年土地使用权问题。70年后到期房子怎么样?天真的我们还在纠结70年后的问题

土地使用年限缩短至20年,这是又闹哪样?

你是否还在担心70年土地使用权问题。70年后到期房子怎么样?

天真的我们还在纠结70年后的问题。而如今,这些都不是事了。20年的土地使用年限来了。

这是又闹哪样呢???

所谓的几十年产权,说的都是土地流转之后的使用年限。而在这个领域,北京首次破冰,将推出一批最长年限20年的土地!

近日,市政府办公厅印发的《北京市人民政府关于加快科技创新构建高精尖经济结构用地政策的意见》,其中,北京将在19个重点区域中启动弹性年期出让土地和土地年租制,除了极特殊情况,土地流转年限缩短到20年以内!

了解到,负责起草这份文件的市规划国土委相关负责人说

土地使用年限缩短至20年这是又闹哪样

,这是为了控制和降低土地使用成本,为一些北京市正在大力推广的产业发展提供有力保障!

什么产业呢?当然是高精尖产业啦!

一家高精尖企业在入驻园区时,可以采取租地或者买地、租房屋的方式进驻。如果要买地,在新政下,从原来的50年缩短到出让年限最长为20年。在新版《意见》中,对这些不法行为设置了防火墙。其中,为了保证产业用地用于高精尖项目,各区政府、亦庄管委会将组织入园企业按照准入条件作出书面承诺、与入园企业签订履约监管协议书,作为用地合同的附件。

首先,要拿到这些地,这些企业得是高精尖企业。其次,这些地块,都处在国务院、市政府认定的19个园区内(名单附后),都是杠杠的好位置啊!最后,拿地之前,区政府、亦庄管委会还要明确每个园区的企业准入条件,明确产业类型、投资强度、产出效率、创新能力、节能环保等要求,作为土地供应的前置条件。

也就是说,只有符合规则的高精尖企业才能入园。相关负责人表示,为了实现职住平衡、产城融合,产业园区可安排建筑规模不超过地上总建筑规模15%的配套设施。这份《意见》将率先在国务院和市政府批准设立的开发区、产业园区试点。

那么,土地流转年限缩短到20年以后,拿地的企业成本再次降低了,他们会不会把这些地块拿去炒房呢?我们从制度上,严防出现投机炒卖房屋和土地行为。相关负责人说。

其实,说到拿地,自然有人会琢磨怎么盖房怎么当开发商挣钱。北京这些违规的科改住、商改住产品,都是开发商拿了本来应该用于科研、产业、商业的地,稀里糊涂按居住类房源做了卖钱,也糊弄了不少市民。

《意见》中写明了,未经批准,不得改变土地用途。除市政府审核批准的专业园、公共服务平台、孵化器运营机构可将依法自持建设用地使用权的土地或建设的产业用房出租给入园企业外,其他入园企业严禁以任何形式将园区出让或出租的土地及地上房屋进行转让、销售、出租,对擅自改变土地用途、变相进行房地产开发等的企业,由所在区政府、北京经济技术开发区管委会组织相关部门按照相关法律法规和履约监管协议书进行处置;情节严重的,收回建设用地使用权或承租土地。

如果拿地企业自己玩儿不转,租给别的企业盈利呢?当然不行啦

如果有企业擅自改变土地用途、变相进行房地产开发,区政府、亦庄管委会组织等相关部门就会按照相关法律法规和履约监管协议书进行处置;情节严重的,收回建设用地使用权或承租土地。各区政府、亦庄管委会要定期对产业项目准入、运营等情况进行监测评估,公开执行情况,接受社会监督。违反合同的失信企业将被列入黑名单,将被限制取得政府供应土地的资格。

北京这一举动属于首次破冰。会不会带动其他城市纷纷效仿呢?我们拭目以待吧!