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大源问答贷款年限与楼龄的关系如何确定

2018年11月24日 栏目:租房资讯

大源问答:贷款年限与楼龄的关系如何确定?本栏目由大源按揭总经理资深房产专家郑大源主持本问答来自于广州PLUS运营的付费问答,

大源问答:贷款年限与楼龄的关系如何确定?

本栏目由

大源按揭总经理

资深房产专家郑大源主持

本问答来自于广州PLUS运营的付费问答,由郑大源本人回答而成。

原提问:

想知道,92的一手楼盘。能不能按揭30年

大源答:

原问题可能用错词了,92年的一手楼,应该是1992年建成的二手楼,92年的一手楼,我似乎想喝一瓶82年的拉菲。

1.楼龄是如何计算的?比如题主提到的92年的房子,这个92年是啥意思?

a.楼龄是交土地出让金时间吗?

不是,土地出让金是我们租用国家的土地建房的时间,通常住宅是70年,从缴费开始计算,这个与楼龄没有直接关系,部分房改房建成至今20多年了,依然尚未交土地出让金。

b.楼龄是入住时间吗?

由于入住可能更换多个住客,要分清楚入住时间也不容易的

c.楼龄是建成时间,即便房子空着无人入住,楼龄就在悄悄的增加中,就像人的年龄,一旦出生,就会不可回头的增加。

2.那么楼龄是如何确定的呢?

既然楼龄是建成时间,其实是很好确认的,查一下建成时间就是了,问题在于,现在的房产证没有登记建成时间的,所以想要知道建成时间,其实不是一件容易的事情。

部分房子去房地产档案馆(通常在不动产交易登记中心有)可以查到建筑时间楼龄,由于历史遗留问题,部分房屋建成也没有留下档案资料,查也查不到的。

3.在审批贷款的时候,银行如何认定楼龄

a.看评估报告的楼龄认定

b.看房产证图纸的楼龄

c.看签合同,产权查册书,少数会显示楼龄

d.公积金中心与房管局的档案中心联,还可以查看更久之前的资料查看楼龄

4.如果认定了楼龄是92年的,可以贷款多少年呢?

a.92年的楼盘,至今楼龄已经26年了

楼龄26年的房子,基本上问题不大,不过极少数银行对于楼龄超过25年是有限制的!有可能就不再受理贷款了。目前来说,多数银行,楼龄加贷款年限不能超过50年,而工行限制则是稍松一些。

所以你楼龄26年的房子,申请商业贷款,可以申请24年,工行有希望可以申请到30年。

b.至于申请公积金,则肯定只能14年,因为公积金规定,楼龄加贷款年限不能超过40年。

TIPS

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