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租售同权让楼市走向健康方向

2018年08月19日 栏目:租房准备

租售同权,让楼市走向健康方向7月17日,广州市政府官发布《关于印发广州市加快发展住房租赁市场工作方案的通知》,引发市场热议。其中租房可入

租售同权,让楼市走向健康方向

7月17日,广州市政府官发布《关于印发广州市加快发展住房租赁市场工作方案的通知》,引发市场热议。其中租房可入学、商业用房可改住宅,成为舆论的中心。政策提到,赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益,保障租购同权。允许将商业用房等按规定改造成租赁住房,调整后用水、用电、用气价格按照居民标准执行。还允许出租人按照国家和地方的住宅设计规范改造住房后出租等。

实际上,“租售”享有同等的教育权利,这种政策在全国范围内,广州并非先例,比如深圳、上海、天津、长沙、石家庄等城市,租房者子女可以就近就读,成都也早在2011年取消房产证明为依据的入学条件。

对于正处于人才争夺关键时机的广州来说,该政策无疑为广州的吸引力再加码,同时也有利于平衡持续走高的售房市场与一直不问不火的租房市场。

据了解,在这之前,北京、广州、上海、成都已经出让了多宗竞自持面积的宅地,预计未来自持地块也将是市场的供应主流,租赁市场发展将迎来新的机遇。

让房子回归居住属性租售同权或许是剂良药

珠三角一直以来是中国经济的领军区域,在对社会趋势的把握上也快其他城市一筹。这次的租售同权政策,一时激起千层浪,虽然很多人对此表示怀疑,认为这是租金即将上涨的信号。舆论存在皆意义,但能保障公民享受的同等权利,仍然掩盖不了这是城市发展的一种进步,是缓解过热楼市的长效机制之一。

此外,更能让房子在未来回归居住属性。“房子是用来住的,不是用来炒的”是这一年以来楼市调控的不变目标,租售同权意味着,通过买房能实现比如教育等诸多居民权利,通过租房也能完成,对动辄几百万的房价但是没有经济支撑的工薪阶层来说,解决当下最急需的孩子教育问题,租房无疑有着强大的吸引力,而这些人,也是购房观望的大多数人。

因此,当购房不再成为他们留在一个城市的唯一选择是,购房市场也开始转向了租房市场,买房不再成为必须,房价就有回归理性的可能。

此外,受供求关系的影响,好学区房租当然也会顺势增长。但租金并不会涨过房价。暂且不说广州会在租赁市场会如何规范,保障租住双方的权益,就从2011年已经取消以户籍地房产证明为依据的入学条件的成都来看,5年以来租金并没有大幅上涨。

数据显示,成都的租售比为1:316,北京、广州租售比分别为1:580、1:470,这也意味着北京、广州租金尚处于低位状态。同时,成都的租房需求也远远大于广州,据数据研究院发布的《2017年高校毕业生租房报告》显示,2017年5月,毕业生租房流量最高的城市中,除北京外,排在第二位的城市就是成都,约130万毕业生通过该站寻求租房。因此可以大致分析得出,除了一些特别优势的学位房,总体租金不会暴涨,而购房市场,将会相对降温。

租赁市场起飞“租售同权”道阻且长

目前一线热点城市均在鼓励开发商开展房租租赁,而通过土地拍卖“竞自持”规则的普及正是租赁市场“起飞”的预兆之一。

资料显示,2016年以来,热点城市土地出让附加“竞自持”的情况已越来越普遍。万科、保利、金地、龙湖、首开等房企,在北京、上海、广州、佛山等城市竞得16宗自持地块,总出让价高达420亿元,自持比例从36%到100%不等。

2016年底至今,北京共出让8宗自持地块,万科已在北京、广州、佛山拿了5宗自持地块,2016年上海土地出让“15%自持”已成常态。7月18日,成都首启竞“商业自持”比例的土拍规则,当天万科以100%的商业自持比例拿下了位于成华区的地块

租售同权让楼市走向健康方向

一位业内人士表示,“自持地块”或将成为长租公寓、与企业合作的“员工租房”等,能有效地解决实际居住需求,多元化的住宅供应也会让房地产市场更加理性。

此前长租公寓领域的主要玩家以房屋中介、酒店集团、互联创业公司为主,现在房企陆续进入这一领域,众多标杆房企已将长租公寓提升为集团重点战略方向之一。

房企大胆发展租赁业务,政策也相继为其背书,然而,摆在眼前的现实是,租售同权就能不能完全实现,很多凸显的问题将如何解决,比如:

1.学位与房屋租赁协议如何在年限、权益上匹配。学位占用权,如何处理户主与租客的各种学位纠纷。

2.如何保障租赁协议,租赁协议的出现的各种问题,映射到学位,是否有明确的处理规定和流程。

3.租客学位与户主学位如何分配,平权还是有差别。

此外还有等等的问题,而在此次广州发布的《通知》里并未详细阐述,未来的租赁市场会如何发展,政策完善的道路还有很长一段将要走。