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2017年长沙楼市预测房价平稳供需基本平

2018年08月18日 栏目:租房攻略

2017年长沙楼市预测:房价平稳 供需基本平衡2017年伊始,火热了大半年的长沙楼市趋于沉寂。据克而瑞长沙机构统计数据显示,1月份长

2017年长沙楼市预测:房价平稳 供需基本平衡

2017年伊始,火热了大半年的长沙楼市趋于沉寂。

据克而瑞长沙机构统计数据显示,1月份长沙市内五区新建商品住宅成交7100套,环比减少30.27%,尤其是春节期间(1月27日-2月2日),长沙市内五区住宅成交量仅为72套。

成交量下滑明显,一方面受春节假期传统淡季的影响,另一方面也似乎意味着2017年的长沙楼市将进入调整期。湖南中原地产董事总经理胡治钢认为,受楼市政策调控及信贷收紧预期的影响,及整体可售量有限的大背景下,长沙楼市销量短期涨幅乏力,“解冻”周期拉长。

房价方面,据克而瑞长沙机构统计数据显示,2016年以来长沙市内五区新建商品住宅均价呈现出直线上扬的态势,从2016年1月的6717元/㎡涨至2017年1月的8778元/㎡。

2016年房价的上涨与去年长沙房地产市场的供需关系息息相关。据湖南中原研究中心统计数据显示,2016年长沙市内六区商品住宅供应量为1166万方,而总成交量则达到了2002万方,供销比为0.58,创下了2013年以来的最低值,供不应求态势明显。

截至2016年12月底,长沙市内六区商品住宅存量为530万方,同比2015年12月存量减少了665万方,按照近六个月的去化速度,此存量的去化周期仅为三个月左右。

基于去年去库存效果显著,2017年的长沙房地产市场在很大程度上将受到新增供应量的影响,而去年长沙土地市场的升温或将影响着今年长沙房地产市场的新增供应。

据长沙市国土资源上交易系统及望城区国土资源上交易系统显示的数据统计,2016年长沙市内六区共有104宗地块成功出让,成交总面积约575万㎡,成交总金额约178亿元,环比分别上涨74.96%、 132.4%,其中商住用地有44宗。而基于长沙市“严格落实供地计划,适度加大住宅用地供应”的政策基调,土地市场的升温在2017年也有望持续。

湖南中原研究中心预测,根据历年项目新开工至预售之间个月的时间间隔,结合近三年新开工变现率,预计2017年长沙市内六区商品住宅新增供应量为1116.39万方—1339.79万方,与近五年基本持平。结合去年12月底530万方的住宅可售量

2017年长沙楼市预测房价平稳供需基本平

,预计2017年长沙市内六区总供应量为1646.39万方—1869.79万方。

政策环境方面,近年长沙经历了三轮楼市调控,且与中央的楼市调控步伐相一致。 2011年3月出台了对特定购房者限购主城区90平方米(含)以下新建商品住房的政策;2013年11月提出提高二套房首付比例;2016年11月出台“长七条”,要求严格房价审查、严格预售签、严查投机炒房等。

湖南中原研究中心指出,从近三轮调控来看,长沙依据自身的楼市发展状况,政策环境相对于全国平均水平来说一直处于较宽松状态,在因城施策的主基调下,预计2017年长沙政策环境温和。

另据长沙近10年楼市规律显示,政策环境松紧与销量增减呈正向变动,每一轮政策放松后必然带来成交量的释放,政策再收紧的高峰过后,成交量下滑,预计2017年成交量将理性下跌两到四成,供需基本平衡。

房价方面,结合房地产发展周期,政策收紧之后,首先反应在成交量上,随之带来成交价格的平稳,甚至回调,再平稳,政策放松之时,则房价增速回落。

而针对短时期内的长沙楼市,克而瑞长沙机构认为,虽然1月份长沙市内五区新建商品住宅成交均价环比上涨5.43%,但大部分项目的成交均价并未出现明显松动, 2月份长沙楼市成交价将维持目前的“常态”。此外受北上广深等一线城市房价趋于平稳等因素的影响,长沙楼市返乡置业虽未达到预期,但在元宵节等时间节点及长沙房价“常态化”的影响下,2月份的返乡置业仍会推动长沙楼市成交量的上涨,去化量仍将保持良好的状态。