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二手房交易营改增减税明显百万房产可省24

2018年08月30日 栏目:租房攻略

二手房交易营改增减税明显 百万房产可省2400元营改增5月1日起实施,新增建筑业等四大行业,所有行业税负只减不增长沙9.47万户纳税

二手房交易营改增减税明显 百万房产可省2400元

营改增5月1日起实施,新增建筑业等四大行业,所有行业税负只减不增

长沙9.47万户纳税人将受益

5月1日起,营改增全面落地。长沙营改增工作进展如何?有哪些举措确保所有行业税负只减不增?将给普通市民带来什么影响?昨日,长沙市国税局召开“营改增”媒体宣讲会,相关负责人对上述问题进行了详细解答。

涉及纳税人9.47万户

税负只减不增

长沙营改增从2013年开展试点以来,全市营改增试点纳税人5.45万户,97%的试点纳税人税负下降或持平,累计减税约28亿元。5月1日起实施的营改增涉及试点纳税人9.47万户,减税规模也将进一步扩大。

此次营改增试点范围扩大到建筑业、房地产业、金融业、生活服务业,并将所有企业新增不动产所含增值税纳入抵扣范围,各类企业购买或租入上述项目所支付的增值税都可以抵扣,通过外购、租入、自建等方式新增不动产的企业都将因此获益。其中,生活服务业是这次营改增当中户数最多、受益最大的行业,按照3%的征收率实行简易征收,与原营业税率5%相比

二手房交易营改增减税明显百万房产可省24

,税负下降40%。

正在芙蓉区国税局大厅办税的小谢,是一家房地产经营公司的财务人员。她告诉,去年公司销售收入达2.1亿元,按含税价格的5%营业税税率缴纳了1056.39万元营业税。“营改增”之后,假设公司销售收入还是和去年一样,按不含税销售收入的5%增值税税率计算,所需缴纳的增值税为1006.08万元,比去年减少税收50万元。

全面实施营改增,如何实现所有行业税负只减不增?长沙市国税局货物与劳税处处长谭卫向解释:对于新增试点行业,原营业税优惠政策原则上予以延续,对老合同、老项目以及特定行业采取过渡性措施。对于原增值税纳税人,可抵扣项目范围较前期试点进一步扩大,总体税负也会相应下降。

买卖二手房

100万元房子少缴税2400元

谭卫表示,对于普通市民而言,此次营改增试点对于二手房交易也有明显的减税效应。过去,个人出售未满2年的住宅,征收营业税5%;现在改为增值税,还是5%。过去征收营业税5%时,如果房价是100万元的话,100万元乘5%,需缴纳5万元的营业税;现在如果房价还是100万元的话,应缴纳增值税÷(1+5%)×5%=47619元,少缴税2400元左右。过去,100万元是含税价,现在增值税按照不含税价来征税,税基不一样,所以个人营改增以后交易二手房税负降低了,并且原来营业税的相关优惠政策也都平移了过来。

这次营改增以后,个人在交易二手房包括办理二手房产权证的过程中,涉及的相关税收问题及办税的流程、场所都保持不变,纳税人的办税成本也没有增加。