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15线二线城市房价会不会涨呢如何涨涨多久

2018年09月23日 栏目:租房攻略

1.5线、二线城市房价会不会涨呢?如何涨?涨多久?大数据显示:未来这些城市房价或将涨年房价会不会涨?中国希望看到稳健、健康的房地产市

1.5线、二线城市房价会不会涨呢?如何涨?涨多久?

大数据显示:未来这些城市房价或将涨年

房价会不会涨?中国希望看到稳健、健康的房地产市场增长,将继续鼓励购房,防范房地产泡沫。不久前,一套房、二套房贷款比例放松,让一线城市房价上涨似乎成了趋势。那么,1.5线、二线城市房价会不会涨呢?如何涨?涨多久?

不管你是住在珠三角的深圳、东莞、中山、惠州、广州、佛山、江门、珠海、肇庆、香港、澳门的南方人,还是住在北京和天津周边的河北省的城市(廊坊、石家庄、唐山等)的北方人

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,相信你看完都会大有收获。

楼盘君点评:具体我们可以分为两个区域来说:北方和南方。北方来说:总理提到过一个词语:京津冀协同发展。着力推动京津冀交通一体化,一批高铁、城际铁路、高速公路、码头、航道、机场等建设项目顺利的推进,“轨道上的京津冀”正在形成之中。区域运输一体化水平明显提高。新开通了一批跨省市的公交线路和客运的公交化改造,推进了道路客运联售票和区域机场空铁、空公联程运输,实现了京津两个直辖市加河北的11个省会城市和地级市的“一卡通”互联互通。南方来说:李克强总理的“政府工作报告”正式把“粤港澳大湾区”纳入其中。第一,国家首次把港澳发展跟内地城市一起,纳入了规划。此前由于“一国两制”、不同关税区的限制,基本上没有这样做。所以,粤港澳合作一直有点隔靴搔痒。纳入统一规划之后,合作将更加顺畅,有利于各方获得政策红利。第二,国家明确提出要提升粤港澳大湾区的地位和功能,也就是说有望上升为国家战略。“粤港澳大湾区”之外,是广东的“环珠三角地区”,再往外是囊括9个省区的“泛珠三角地区”(见下图)。也就是说,“粤港澳大湾区”将成为南中国最重要的经济发动机,有广阔的腹地。从全国范围来看,未来3到7年甚至24年内中国的1.5线、2线城市商品房一定是供不应求的,房价还会继续上涨。

购租并举是长效机制重要组成 对房价影响有限

超过30个城市开始培育房地产租赁市场,发展住房租赁能否降房价?9月13日,在“2017中国房地产企业品牌价值测评成果发布会暨房地产品牌发展高峰论坛”上,交通银行首席经济学家连平指出,建立购租并举的市场是长效机制的重要组成部分,对房价有影响但比较有限。连平同时建议,对于房价上涨过快的城市,能否像设定通货膨胀一样,将房价上涨幅度作为施政的重要调控目标,政府应尽快出台相关政策。

对于房价上涨过快的城市,能否像设定通货膨胀一样,将房价上涨幅度作为施政的重要调控目标。现在部分的一二线线城市,房价的问题已经很严重,将房价控制在一个合理的水平,有助于吸引人才,推动技术进步,实现产业转移等。相关部门应该快出台相关举措,如果主要城市不控制土地供给;房价上涨的幅度设置一个大致的水平,绝对上涨应控制在什么程度……这样对未来房地产市场长期保持平稳运行,保证未来持续推出长效机制能够真正收到效果。

楼盘君点评:其实,楼盘君也认为发展租赁市场前提是控制房价。建立购租并举的市场,是长效机制的重要组成部分,对房价有影响,但是比较有限。我们首先可以从需求转移来看,租房和购房是两个事情,虽然两个需求会有交叉和转移,但在房价较高的情况下,通过租购并举的制度将购房人群转至租房人群是比较困难的。第二,是从价格来看,如果发展租赁市场的制度能影响到房价,也是影响的中低档次的房源价格。在现实的市场上,整个房地产市场价格的上涨,主要是高档房产价格上涨拉动的;低档房价上涨主要还是因为高档房产带动所致。第三,房价过快上涨,抑制了租赁市场发展,但并非房价上涨,是因租赁市场不发展所致。其实我们应该摆正房价和租赁的关系。从中国最近10几年的情况看,由于房价涨的太快,所以租赁市场受到了一定程度的抑制。