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全球六大城市面临房产泡沫

2018年09月29日 栏目:租房攻略

全球六大城市面临房产泡沫全球房地产市场过热,部分地区面临泡沫风险。瑞银(UBS)全球房地产泡沫指数显示,温哥华房地产市场泡沫风险最大

全球六大城市面临房产泡沫

全球房地产市场过热,部分地区面临泡沫风险。

瑞银(UBS)全球房地产泡沫指数显示,温哥华房地产市场泡沫风险最大

全球六大城市面临房产泡沫

,归因于飞涨的房价和强劲的购房需求。伦敦、斯德哥尔摩、悉尼、慕尼黑和香港亦面临泡沫风险。

低利率是导致潜在泡沫的一大因素。这些泡沫风险最大的城市自2011年以来平均房价跳涨近50%。其他主要城市房价增幅低于15%。

全球六大城市面临房产泡沫

自2014年底以来,温哥华房价已经上涨25%以上。加元疲软带来国外买房者的强劲需求,他们寻求投资机会。房地产市场如此过热,以致于政府介入房市,并在8月通过国外购房者15%的房产转让税。

伦敦房价较2007年高峰上涨15%左右,尽管收入实际上减少了10%。

UBS财富管理美国策略师Jonathan Woloshin称:“你看温哥华、伦敦和悉尼,这些城市吸引了大量的国外资金,特别是亚洲,这一直是一大驱动因素。”

香港房市并未如往常一般火热,但依旧在膨胀。收入平淡已经引发支付能力的问题。

Woloshin称:“很多人回到香港会感到舒适,但香港是一个小岛,因此没有太大的空间发展且需求已经超过收入。”

该报告亦发现,所有欧洲城市均被高估了。以阿姆斯特丹为例,过去四个季度房价增速接近15%,自2013年触底以来上涨了25%。法兰克福房价自2011年以来上涨30%,但收入增速大幅放缓。

Woloshin称:“在低利率环境下追求收益,推动资本涌入住宅和商业房地产资产。”

泡沫风险名单上,美国城市并未上榜,但部分城市房市亦不断升温。例如,瑞银认为旧金山房地产市场过热,该城市房价自2011年以来上涨50%,薪资增长亦持续强劲,超过全美薪资增速,问题依旧在于购买力。