您的位置:首页 >> 租房攻略

房地产开发投资回升土地成交量价走势背道而

2018年10月17日 栏目:租房攻略

房地产开发投资回升 土地成交量价走势背道而驰楼市火热让开发商重燃对房地产市场的信心,但投资意愿的上升也加剧了土地市场交易量价倒挂的现象。

房地产开发投资回升 土地成交量价走势背道而驰

楼市火热让开发商重燃对房地产市场的信心,但投资意愿的上升也加剧了土地市场交易量价倒挂的现象。昨日,国家统计局发布的“2016年月全国房地产开发投资和销售情况”显示,8月,房地产开发投资增速结束了此前连续3个月的下跌,在此带动下,土地市场成交虽然数量同比下降,但价格却持续高歌猛进。业内表示,随着“金九银十”的到来,去库存提速,土地倒挂可能进一步凸显,但不同城市间交易明显冷热不均的情况也给市场埋下了不小的隐忧。

土地成交量价走势背道而驰

数据显示,月,全国房地产开发投资64387亿元,同比名义增长5.4%,增速比月提高了0.1个百分点,其中,住宅投资增速达43076亿元,增长4.8%,增速提高了0.3个百分点。此外,月,房地产开发企业土地购置面积12922万平方米,同比下降8.5%,降幅比月扩大0.7个百分点;与此同时,土地成交价款高达4632亿元,同比增长7.9%,增速提高了0.8个百分点。

同策咨询研究总监张宏伟分析称,从8月数据来看,全国土地市场供需面积确实呈现了下降的局面。截至8月底,全国共推出土地6513宗,同比下降24.26%。其中,一线城市8月共推出土地523.64万平方米,同比大降34.14%;三四线城市由于面临去库存压力,8月共推出土地2.3亿平方米,同比下降30.09%。整体来说,8月我国成交土地总面积同比下降53.82%。

然而,土地成交价格走势却与成交量背道而驰。8月,全国土地单价和总价出让纪录均被打破。8月17日,融信以110.1亿元拿下上海(楼盘)静安区住宅地块,该地块楼板价突破10万元/平方米。此后仅在不到两周内,招商蛇口和华侨城联合体以310亿元的总价拍得深圳(楼盘)一宗地块

房地产开发投资回升土地成交量价走势背道而

,刷新全国土地成交总价纪录。

去库存加速 房企拿地资金充足

“房地产开发投资增速保持较高水平,从而推动地块受到房地产商更火热的追捧,与房企积极去库存后资金相对充裕有关。”专家表示。

国家统计局发言人盛来运在昨日召开的发布会上表示:“房地产去库存成效非常明显。今年以来,我国已经连续6个月商品房库存处于下降通道,待售面积累计减少了3000万平方米左右。”

而在本轮去库存的背后,业界看到还有房企融资政策相对宽松环境的支撑。专家表示,国家统计局本次还公布数据显示,月,房地产开发企业到位资金91573亿元,同比增长14.8%,比月回落0.5个百分点,但整体体量仍然维持在高位状态。“在过去的一年,房地产政策宽松的同时,上市企业融资资金成本大幅下调,导致了很多企业愈发敢于出手,甚至花大价钱拿地,国企、央企在土地市场上的表现也更加积极。而且随着优质地块越来越稀缺,房企拼抢土地潮已经从国企、央企蔓延到民资企业。”专家说。

也有业内人士分析称,“金九”开始房企可能会同时将新项目入市推进和拿地节奏进一步加快,市场热度可能会再上台阶。