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10大热词读懂上半年楼市

2019年01月24日 栏目:租房攻略

10大热词读懂上半年楼市本报戴丹长沙报道2016年的上半年已经画下句点。在这半年里,中国楼市在去库存的大背景下,各项政策接连出台,不

10大热词读懂上半年楼市

本报戴丹长沙报道

2016年的上半年已经画下句点。在这半年里,中国楼市在去库存的大背景下,各项政策接连出台,不断刺激市场需求,楼市的走向也更让人难以捉摸。一线城市房价高烧不退政策收紧、热点二线城市房价扶摇直上调控风声四起、小城市出大招去库存、开发商疯狂抢地屡现地王、购房者摇摆不定……长沙楼市也在这样纷繁复杂的大背景下,加快了去化的步伐。

量增价涨

湖南省统计局数据显示,今年月,商品房销售面积2177.96万平方米,同比增长27.6%;商品房销售额1038.22亿元,增长35.2%,其中住宅销售额增长36.0%,商业营业用房销售额增长7.2%。另据湖南中原研究中心最新数据,长沙在今年上半年住宅累计销量达849.69万方,同比上涨26%;累计套数达78463套,同比上涨31.24%。

中国指数研究院发布《2016年6月中国房地产指数系统百城价格指数报告》显示,6月份长沙市住宅均价为6524元/平方米,这是自2014年9月以来,长沙住宅均价首次突破6500元/平方米。

政策宽松

2016年自开年以来,长沙楼市的政策暖风不断:不限购城市首套房公积金贷款的首付比下调、商业贷款首套和二套房首付下调;房地产交易环节契税、营业税优惠;人民币利率水平下调……

下半年,政策宽松态势或将延续,就长沙的现状来看,去库存主基调未变,在部分区县推出购房补贴、税收优惠及公积金贷款门槛降低等优惠政策的鼓励下,购房需求或将持续旺盛。

分化加剧

市场从来是几家欢喜几家愁,在转型升级的“白银时代”尤其。2016年上半年,从不同区域来看,长沙楼市的“供销王”无疑是岳麓区。

聚焦房企,长沙地产圈并购与联合成新常态:恒大接盘奥林匹克花园、与橘郡合作,阳光城接盘新华都长沙天地。另一方面,恒大地产更名为中国恒大,雅居乐地产更名为雅居乐集团,也反映出越来越多的品牌房企选择了“去地产化”道路。

住房租赁

国家有意发展住房租赁市场,不仅体现在公积金提取政策对无房职工进一步放宽,更体现于国务院办公厅新近下发的《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》。积极发展住房租赁市场,鼓励社会资金展开租赁业务,完善住房供应体系,实行购租并举……这些变化将为房地产业带来时代性变革,意味着住宅长期投资时代来临。

去库存

“去库存”仍是2016年楼市政策主基调。就湖南而言,“湘十条”明确商品房去库存的方向。同时,长沙政府在供应端实施“有供有限”,从源头控制商品房供应。

湖南中原研究中心数据显示,长沙新建商品住宅供销比目前已降至0.72,整体库存进一步减少。长沙克而瑞的最新监测数据显示:截至6月底,长沙内五区纯住宅库存量为75029套,去化周期为7.4个月;别墅、商业等物业去化周期分别为44.3个月、38个月,整体库存量有不同程度缓解。

二手房热

进入2016年

10大热词读懂上半年楼市

,单周二手房交易量逾千套成新常态。尤其是4月份,随着房屋交易契税优惠政策的推出,及“小升初”新政落地,前往长沙市二手房交易中心和市房产交易大楼办理过户的市民排起长队。到6月底,虽然集中交易的情况已有所缓解,但一周成交量仍稳定在1000套左右。

中原地产研究中心最新数据显示,上半年,长沙二手房市场成交总套数为21261套,与去年同期相比增长了55.61%。这也意味着二手房在房产交易市场所占比例正逐渐扩大。