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济南市东部房价疯涨有楼盘房价一年内翻倍购

2019年02月06日 栏目:租房攻略

济南市东部房价疯涨 有楼盘房价一年内翻倍购房者认为不值原标题:济南市东部房价疯涨 有楼盘房价一年内翻倍购房者认为不值航拍济南东部城区

济南市东部房价疯涨 有楼盘房价一年内翻倍购房者认为不值

原标题:济南市东部房价疯涨 有楼盘房价一年内翻倍购房者认为不值

航拍济南东部城区的成片楼房。本报刘军摄

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卖旧房想换新房一拖买不起了

家住济南转山西路荷兰庄园的王女士,2013年5月想换房,就以165万元的总价卖掉了一套三室两厅135㎡的房子。王女士想在东部置换一套同等面积的房子,但是看房过程很曲折,直到现在也没买上。

“一开始不想买期房,当时在汉峪片区看的房子都是2018年交房,就没有买。”王女士说,她去年下半年开始看房,汉峪及凤凰路、凤山路的楼盘都在9000多元一平米,她觉得房价较为平稳,就想着慢慢看。

结果今年3月后,利好政策频出,东部的房价开始疯涨

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。王女士卖出去的房子中介已经挂到了200万元,涨了35万元,她拿着卖房的165万元已经买不到相同配置的房子。

王女士几乎看遍了东边的楼盘,她眼看着东部房价一路上涨,心里挺着急。“东部的房子在今年7、8月份,一下就飙到一万三四一平。”

年初的时候王女士看过万科金域华府的一套房子,价格在每平10000元出头,她交了定金,但是由于家人反对,最后没买成。而前一阵她再去看的时候,楼盘均价已经涨到了17000元。按照刘女士当初卖房的价格,如果买万科的房子,她现在要补60万元的差价。

由于房价涨得太猛,王女士已经放弃了在东部买新房的打算。在买房过程中,王女士发现有部分人疑似炒房,有的人手里有好几套房源。这也导致了二手房和一手房价格出现了倒挂现象。“有的楼盘二手的新房比售楼处的价格反而要低,可能是炒房者要尽快出手。”

景和山庄一月涨六千三今年涨幅达110%

8月份传出万达要在东部建文旅城的消息后,附近的楼盘价格又经历了一波疯涨,其中的典型楼盘是景和山庄。该楼盘在今年1月份价格尚在7600元一平,8月初涨到了9700元,8月中旬涨到11000元,8月底价格一下子跳到了16000元。在一个月内,景和山庄均价涨了6300元,涨幅在40%左右。与今年年初相比,涨幅高达110%。一个月前,王女士也曾去看过景和山庄,那时价格在9500元左右。“后来再打,价格已经到了15000元。”王女士说。9月3日,18号楼东单元房源选房,价格飙升至元,而认筹时价格仅在元。

根据房天下数据研究中心提供的数据,8月份济南楼盘涨幅中,景和山庄以45 . 45%的涨幅率排名第一。另外,永大颐和园涨幅达29%,名辉豪庭涨幅达28%。东部涨幅前十名的楼盘,涨幅都超过10%。

一时冲动交定金思考后转买北部房

虽然东部的开发商努力营造恐慌氛围,但是随着房价的疯涨,更多的理性购房者已经出现。在6日走访的六个楼盘中,只在一个楼盘看到签约的购房者,其他楼盘看房的人并不多。

张明在看房过程中,心态也经历了转变。他前后看了天鸿万象新天、帝华鸿府、中建新悦城三个楼盘。他本来看好天鸿万象新天一套107㎡三室的刚需户型,一个月的时间每平价格已经涨了1000多元,他不想再等下去。“置业顾问本来说是7月25日开盘,预计价格元,三四天之后又说,开不了盘,等了约一周后,价格一下上升到元,直到现在还是没有开盘。”张明说。

“从与其他购房者的交流中能听出,不少人是来投资的,很多人在楼盘附近已经有一套住房。”张明说。

张明交了帝华鸿府的定金后,置业顾问又告知,房源由于是捆绑地下室销售,10㎡的小面积地下室已经售完,只能捆绑22㎡的地下室。

冷静思考后,张明认为此次决定不够理性,于是又了解了一下济南的北部片区,再三对比后,他决定退房并选择靠近高速入口的华山珑城,均价约7750元。

回想购房的过程,张明认为冲动购房与置业顾问的营销手段分不开,通过一些细节故意制造恐慌性氛围,例如多个楼盘置业顾问在销售的过程中,过度渲染房源的紧俏性。拿出给他看内部的群,“祝贺……签约成功房源一套”。总体来说,他认为东部楼盘的高房价“非常不值”,不少购房者是带着炒房的心态买房,而未来东部的规划,现在已经被开发商过度透支。