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险企房企联袂进军养老地产风头正劲适老化改

2018年10月27日 栏目:租房知识

险企房企联袂进军养老地产风头正劲 适老化改造成新蓝海近期,全国老龄委办公室、国家发改委、民政部等25部委联合印发的《关于推进老年宜居环境

险企房企联袂进军养老地产风头正劲 适老化改造成新蓝海

近期,全国老龄委办公室、国家发改委、民政部等25部委联合印发的《关于推进老年宜居环境建设的指导意见》(下称“意见稿”),让适老化改造再次成为一大批此前进军养老地产的险企、房企关注的热点。

根据《证券》不完全统计显示,目前已有超过35家上市公司涉足养老地产,其中以房地产公司、保险公司居多,也有一些医疗健康产业公司涉足该领域。

作为地产行业的一个新兴领域,在众多机构涌入养老地产后,盈利模式成为这些机构首要考虑的问题,而适老化改造则成为这类机构不得不直面的另一大问题。

北京幸福养老服务有限公司董事长刘春生对《证券》表示,目前市场上一大批进军养老地产、养老社区的机构,所共同面临的一大问题是对建成住宅的适老化改造困局,国内专业的适老化改造的机构并不多,许多房企、险企在适老化改造领域也是摸着石头过河。

35家上市公司进军养老地产

近年来,传统地产开发商、险资纷纷高调宣布布局养老产业,就连中石化、首钢之类企业也跨界进入。据不完全统计显示,截至昨日,有35家上市公司(具体公司请参阅“证券微保险”)已经涉足或拟进入养老地产领域,其中以房企、险企为主。

从非上市公司的角度来看,根据公开资料及梳理显示,全国已经有80家房地产企业进入养老地产;有17家险企已进入或拟进入养老地产。

从险企来看,获悉,2016年10月22日,11家保险公司签约加入“中国保险养老社区联盟”。该联盟旨在为保险公司和地产企业打造一个资源整合的平台,建立资产池,助力保险公司发展养老社区,助力地产企业去库存和转型发展,并助力双方跨界合作实现互惠互利。

加入“中国保险养老社区联盟”的险企分别为,太平人寿、 太平洋 养老产业投资、新华养老、百年人寿、华夏人寿、吉祥人寿、天安人寿、北大方正人寿、中韩人寿、阳光人寿和昆仑健康。

此外,除上述11家险企之外,据梳理,还有 中国人寿 、 中国平安 、合众人寿、泰康人寿、富德生命人寿、前海人寿等6家险企已布局或拟布局养老社区。

从地产公司来看,有万科、万达、远洋、保利、复兴、绿城等房企进入养老产业,进入养老产业一方面源于这些房企的转型需求,另一方面,加速的人口老龄化,也为这些房企提供了想象空间

险企房企联袂进军养老地产风头正劲适老化改

10月18日,中国房地产业协会会长刘志峰表示,当前,房地产业转型升级与人口老龄化带来的各种社会问题亟需破解,一批传统的开发企业积极探索新的发展路径,如何将一批自然环境适宜旅居地区的库存房屋与正在兴起的、具有广阔市场前景的养生养老旅居方式结合起来,在业内形成合力,把这一新兴业态做大做强,为这批企业转型发展提供了一个全新方向。

引人注意的是,近年来房企与险企合作开发养老地产的趋势明显。

今年6月29日, 华远地产 与华夏保险正式签署了全面战略合作协议,双方将形成长期战略合作关系,未来双方将利用各自优势,在房地产开发、项目管理、资本运作等领域进行深度合作。